Era Imóveis
Santa Isabel
Área de 355.000 m² Santa Isabel - Santa Isabel, à venda por R$ 46.000.000
VendaR$ 46.000.000
ÁREA ZUP-1 MEMORIAL DESCRITIVO DA ÁREA VALOR R$46.000.000,00 (QUARENTA E SEIS MILHÕES DE REAIS) I. Localização: Área localizada no município de Santa Isabel, na Rodovia Presidente Dutra, sentido Rio/São Paulo, fica entre Santa Isabel e Arujá. II. Descrição da Área: O terreno tem 355.000,00 m² com 800m de frente para a Rodovia Presidente Dutra, a Rodovia com maior movimento e maiores Municípios do Brasil. O terreno possui um relevo variado, mas passível de movimento de terra, Extração de água fácil e abundante, fácil acesso a energia elétrica e telefone. III. Posição Geográfica A Área se encontra no município de Santa Isabel/SP, a uma distância de aproximadamente 40 km de São Paulo e 40 km de São José de Campos, 25 km de Guarulhos, 20 km de Cumbica com o maior Aeroporto de Brasil, Aeroporto Internacional de Guarulhos/SP e, Jacareí à 20 km. Os Municípios vizinhos são Arujá a 14 km, por onde passa o Rodoanel Mário Covas, Anel Rodoviário de São Paulo, ligando-se com Porto de Santos e, as Estradas que vão para Brasília, Centro e Sul do Brasil. Tem acesso para Porto de São Sebastião através de São José de Campos/SP, pela moderna Rodovia dos Tamoios. A Área é servida de dois viadutos, com distância de 5 km entre eles facilitando assim a ida e vinda para qualquer localidade. Acesso fácil para todas as grandes Rodovias do Brasil. Para a Rodovia Dom Pedro Primeiro, ligando-se com as estradas Anhanguera, Bandeirantes e Fernão Dias, para Castelo Branco, Raposo Tavares, Regis Bitencourt, Imigrantes, Anchieta e Ayrton Senna, via Rodoanel Mário Covas Ainda em termos de posição geográfica temos que informar que o projeto do Trem de Alta velocidade mostra linha passando a apenas 1 km de distância. Os Municípios de Santa Isabel e Arujá podem servir como Cidade Dormitório para qualquer empreendimento. IV. Aproveitamento da Área. No Plano Diretor do Município de Santa Isabel, esta área poderá ser aproveitada para logística, CD ou ainda para empreendimento imobiliário. Para poder aprovar um Projeto será necessária uma aprovação junto a CETESB (como todo projeto grande), para atender as Leis de preservação ambiental. Haverá a necessidade de preservar a vegetação existente, em aproximadamente 20% da área. Esta área está fora da área de proteção aos mananciais (APM). V. Os grandes Benefícios da posição: A área está perto de Maiores Centros Industriais, Econômicos e Universitários, do Brasil. A compra de matérias primas ou material de construção é, portanto, facilitada. A mão de obra, qualificada ou especializada, é farta. Esta área está na rota de escoamento dos produtos Agrícolas para os Portos ou para consumo seja industrial ou alimentar. O escoamento dos produtos industriais, desde siderurgia até de eletrônica fina passa por aí, para consumo ou exportação. São Paulo representa mais de 50% do PIB Brasileiro. Fácil acesso para os maiores portos e aeroportos significa também fácil acesso para quaisquer Pais do Mundo. A proximidade dos pólos petroquímicos, o aceso ao Porto de São Sebastião, que é o maior terminal petrolífero da América do Sul. VI. RESUMO Esta é uma área de bom tamanho para qualquer tipo de empreendimento. Pelas suas características e ótimo preço é economicamente viável.
Era Imóveis
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